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实力强得到土地的开发者,真的想遵循低地价低房价的销售逻辑吗?
本文摘要:爱游戏官网,爱游戏官方app,在过去的一年多里,深圳大厦市迅速上升,不仅购房者抱怨,房地产管理者压力也很大。控制地价确实有助于控制房价,至少低地价也为控制房价提供了合理的理由。现在的住宅发售制度实际上对房地产管理者提出了重大挑战。

实力强得到土地的开发者们,真的想遵循低地价低房价的销售逻辑吗?在外围房价的市值对比之下,恐怕真正的逻辑是:低价拿地是售价却不会低。停止购买大众住宅后,深圳的房地产管制最近又提出了新的招募。

现在的房间的发售,从字面意义上可以大致理解,只能卖成品房,不能卖期待房。据媒体报道,该地块建设的住宅、商业房地产和其他建筑物不得提前预售,取得房地产权证明书后以现在的销售形式对外销售。这个控制的新把戏现在正处于试行阶段。

控制

当然,其目的是控制楼市,抑制过快上涨的房价。在过去的一年多里,深圳大厦市迅速上升,不仅购房者抱怨,房地产管理者压力也很大。

房价

最近,深圳连续发布了极其严格的控制措施,现在的住宅发售只是控制中的一招。值得注意的是深圳现房上市的逻辑。据媒体透露,现房发售门槛大幅提高,实力不足的中小开发人员停在门外,抑制抢夺土地,抑制土地价格的快速上涨,抑制房价的快速上涨。

逻辑上,没有土地竞争价格,地价也下降,住宅建设成本也下降,住宅价格当然也下降。但问题是,这样的逻辑实际上有很大的漏洞。

成本当然会对价格产生很大影响,但最终决定价格的不一定都是成本。即使是最终价格,成本也不一定占多少比例。经济学的原理早就明确了,最终决定价格的是供求。

深圳大涨的房价到底在哪里?恐怕没有必要多说话。当然,旺盛的需求也促进了地价的快速上涨,对房价的高涨形成了强有力的支持。控制地价确实有助于控制房价,至少低地价也为控制房价提供了合理的理由。但是,如果不管理开发人员的行为,即使土地的高阈值阻止了很多中小开发人员,减少了提高地价,但是实力强的获得地的开发人员真的想遵循低地价低房价的销售逻辑吗?在外围房价的市值对比下,恐怕真正的逻辑就是低价拿地卖价不会低。

控制

现在的住宅发售确实会把很多实力不足的开发者关在门外,但是这显然会影响实力强的开发者的现金流,抑制住宅发售的动力和速度,客观效果抑制市场供应,进一步恶化供求矛盾的可能性很高。现在的住宅发售制度实际上对房地产管理者提出了重大挑战。

为了实现低价出售住宅,控制者必须对开发者有很强的控制力。否则,就等于给有实力的开发者很大利用政策获利的空间。

开发人员

当然,这种可能的政策漏洞,相关管理者不一定意识到。提高政策门槛使许多中小开发人员停在门外,减少市场竞争对手,客观地减少控制人员的工作量,将监督对象限制在有限范围内,确实有助于控制人员控制少数开发人员的销售价格,控制整体房价的目的。

但是,从这个角度来看,现在的住宅发售制度不是房地产管理政策,而是类似于行政游戏。(责任编辑:薇薇)。


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